Hae
A Home Where It Snows

Valmistuuko talo jouluksi vai juhannukseksi? Kauanko rakentaminen oikein kestää?

Raksaprojektimme sai alkunsa yksi syksyinen yö, kun Kalle mainitsi kasuaalisti sängyssä, että tossa olisi vielä yksi tontti jäljellä. Puoliunessa vastasin, että ostetaan pois. Koska… kuka ei rakasta ostamista? Ilmeisesti ei kaikki, mutta minun täytyy myöntää kuuluvani heihin, jotka joskus ostaa ihan vaan ostamisen ilosta. Tällöin ajatuksissa oli ostaa tontti ja miettiä sitten mitä tekisimme sille. Alkuperäinen tarkoitus oli raivata ja myydä hyvällä paikalla sijaitseva tontti ehkä jopa voitolla. Kului päivä, viikko ja viimeistään kuukauden päästä nykyiset vuokra-asunnon nurkat alkoivat yllättäen kovasti ahdistamaan. Ahdistuksen myötä päätin yksimielisesti, että mehän rakennetaan talo. Kallea ajatus omakotitalosta ahdisti hetken, mutta minun ahdistus nykyisestä 85 neliöstä oli selkeästi vakavampi.

rakentaminen kivitalo itserakentajat aikataulut raksaväsymys uupumus syksy rakentajat

Tavoitteena meillä oli päästä jouluksi uuteen kotiin, sillä olinhan minä kuitenkin kutsunut jo suvun viettämään joulua Sodankylän lumisiin maisemiin. Jouluksi kotiin oli lupaus, jonka Kalle antoi minulle keväällä. Odotin harjakaisia juhannukseksi (niitä ei ole ollut vieläkään) ja katon jälkeen tehtävä lattia kuulemman kuivuu yhden ikuisuuden.

Lattiavalua ei siis ole meidän talossa tehty vieläkään, vaikka koko ajan tehdään ja yritetään päivittäin edistää projektia jostain suunnasta. Kärsimätön ensirakentaja kuten minä ei osaa asennoitua projektiin, jonka valmistuminen ei ole kiveen kirjoitettu. Lattiavalua varten saimme kaiken vihdoin valmiiksi ja odottelimme sen toteutusta viime viikolla, mutta valitettavasti buukkaamamme liippari jäikin kahden viikon lomalle ja näin projektimme siirtyi eteenpäin.

Kyseisen liipparin ammattitaito on kuulemman the best of the best, joten olen tsempannut äkkipikaisen mieleni siihen, että hyvää on hyvä odottaa.

Kesäkuussa  ”jouluksi kotiin” muuttui puolisoni puheissa tammi-helmikuuksi. Selityksenä viivästymiselle toimi ”näin saisimme rauhassa tehdä sisätyöt loppuun ja aloittaa muuttamisen rauhassa.”

Heinäkuun puolessa välissä kuulin Kallen vastaavan muuttopäivästä kysyjälle ”helmi-maaliskuu, sillä muuttaminen kesken kaamoksen on kuulemman masentavaa.”

 

rakentaminen kivitalo itserakentajat aikataulut raksaväsymys uupumus syksy rakentajat

Elokuussa Kalle keskusteli yhden tutun kanssa talon mahdollisesta valmistumisesta ja kuulin lauseen ”jos juhannukseks.” Tähän en enää oikeastaan keksi edes mitään järkevää tekosyytä. Kuitenkin, kun muiden projekteja haastattelee niin alle vuodessa rakentamisen alusta loppuun on hyvin poikkeavaa ja projektiin kannattaakin varata se kokonainen vuosi – vähintään. 

Missä mennään nyt aikataulullisesti? Kauanko rakentaminen kestää? Tässä kronologinen selvitys meidän talon rakentamisesta:

SYYSKUU 2019

  • Tontin varaaminen Kemijoki Oy:ltä

LOKAKUU 2019

  • Suunnittelun aloittaminen (hirsitalo oli tällöin mielessä)

MARRASKUU 2019

  • Kiinteistön kaupat

JOULUKUU 2019

  • Päätyminen kivitaloon hirsitalon sijasta joululomalla (isäni mökkiprojektin kellarin Lammin harkot inspiraation lähteenä)

TAMMIKUU 2020

  • Tammikuussa ensimmäinen soitto Betrocille, josta heti näytettiin vihreää valoa. Ehtona oli, että
    suunnittelun tulee olla nopeaa, koska heillä olisi mahdollista maaliskuussa hiljaisempaan aikaan tehdä meidän talon
    seiniä. Omakotitalon elementtien teko ei ole Betrocin pääbisnestä.
  • Rakennesuunnittelijan valinta myös tammikuussa, Vaaralan Matti Rovaniemeltä. Matti on suunnitellut paljon
    Betrocille ja oli luonnollinen (melkeinpä pakollinen) valinta.
  • Puunkaatoluvan hakeminen ja puiden kaataminen tammikuussa.
  • Sähkösuunnittelija saatiin valittua myös tammikuussa, mikä oli vaikeaa löytää, koska betonielementtien
    suunnittelu on astetta haastavampaa kuin tavallisten puutalojen sähkösuunnittelu. Valitsimme Sähköpalvelu Tuovisen
    Rovaniemeltä ja voimme antaa ison plussan erittäin ammattitaitoisesta ja asiakaslähtöisestä suunnittelusta.

HELMIKUU 2020

  • LVI-suunnittelija Ylöjärveltä (Kestilä/ HMK Talotekniikka).
  • Maatöiden tekijä valittiin myös jo hyvissä ajoin helmikuussa.

MAALISKUU 2020

  • Pohjoinen Värisilmän kanssa aloituspalaveri ja ensimmäisen kylpyhuoneen suunnittelu
  • Keittiön kalustesuunnittelu aloitettu
  • Sähkösuunnitelman teko
  • LVI-suunnittelu

HUHTIKUU 2020

  • Huhtikuussa aloitimme maatyöt lumien ja kantojen poistolla.

TOUKOKUU 2020

  • Pintamaiden poistoa ja soranajoa
  • Perustusten teko toukokuussa
  • Anturavalu
  • Keittiön, eteisen ja vaatehuoneiden kalusteiden suunnittelu valmistuu ja tarjous lyödään lukkoon

 

rakentaminen kivitalo itserakentajat aikataulut raksaväsymys uupumus syksy rakentajat

KESÄKUU 2020

  • Putkimiehen ja sähkärin valinta venyi pitkäksi ja ne valittiin vasta kesäkuussa.
  • Seinäelementtien pystytys kesäkuun ensimmäisellä viikolla.
  • Persvalu
  • Pystyvalu

HEINÄKUU 2020

  • Kattoristikoiden asennus
  • Räystäslautojen maalausta ja katon tekoa

ELOKUU 2020

  • Talo virallisesti vesikatossa 7.8. (raakapontit ja aluskate paikallaan)
  • Elementtien saumaukset ammattitaidolla (Saumaset Oy Rovaniemi).

SYYSKUU 2020

  • Sähkö- ja putkityöt aloitetaan
  • Raudoitusverkkojen asennus
  • Terassin materiaalien tilaus ja suunnittelu

 

Talon suunniteltu valmistuminen on tällä hetkellä joulun 2020 ja juhannuksen 2021 välillä.  Huumorintajuni ei elokuussa kestänyt enää yhtään läppiä, jotka alkoivat lausahduksella ”Sanoko se minkä vuoden joulusta oli puhe? Heh heh.” Aloitin kirjoittamaan tätä tekstiä jo useampi viikko sitten ja ilokseni voin myöntää, että jouduin muokkaamaan ja poistamaan suurimman osan omista kyynisistä kommenteistani. Alkuperäisestä tekstistä välittyi vahvasti väsymys ja turhautuminen koko elämään. Syksyn alku toi mukanaan raksaprojektiin lievän uupumisen, jonka myötä hyväksyin, että muutamme valmiiseen taloon sitten joskus. Kuulostaa ehkä hyvin kornilta, mutta haluan nauttia tästä matkasta, tallentaa siihen liittyvät muistot sekä osallistua rakentamiseen niillä keinoilla mitä osaan sekä kerkeän.

Raksaväsymys on juttu, joka tulee varmasti monella vastaan. Meidän projekti ei ole ainoastaan meistä kiinni vaan myös heidän aikatauluista, ketkä olemme palkanneet projektia edistämään.

Meillä ei ole pakettitalo, vaan kaikki osa-alueet on hankittu itse eri tahoilta. Niiden yhteensovittaminen saattaa tuottaa hidastuksia, mutta olen kuullut myös talopaketeissa tapahtuneista viivästyksistä. Osittain vapaus tehdä itse tiettyjä asioita saattaa jopa nopeuttaa joitakin työvaiheita. Pohjoinen sijainti vaikuttaa todella paljon hyvien työmiehien määrään sekä tietysti siihen, milloin pääsimme aloittamaan keväällä. Luntahan tontin reunalla oli vielä heinäkuussa! Hiljaa hyvä tulee ja vinkkinä väsyneimmille: Stressin helpottamiseksi kannattaa tehdä mahdollisimman väljä aikataulu. Talo on iso projekti ja sitä ei kannata kiireellä rakentaa. Jos olemme muuttaneet ennen juhannusta 2021, olen tyytyväinen ja sen hyväksyminen antaa mahdollisuuden fiilistellä projektin jokaista vaihetta ihan omanaan.

 

rakentaminen kivitalo itserakentajat aikataulut raksaväsymys uupumus syksy rakentajat

Rahapuhetta rakentamiseen – se yllättävin kustannus

Haaveiletko rakentamisesta?
Kuinka vaikeaa on tehdä todellista arviota lainaneuvotteluja varten? Meillä ainakin oli ongelmia repiä tyhjästä alkuperäiset arviot. Näin projektin puolessa välissä voidaan sanoa, että suurin osa meni sinnepäin kun taas osa ei sitten lainkaan.
Rakennuskustannuksia miettiessä maatyöt yllättävät lähestulkoon aina, kuten meidätkin. Taloa suunnitellessa pienen haaveilijan mielessä pohditaan suuria kauniita ikkunoita, sisustuselementtejä, mahdollisesti talon materiaaleja, mutta harvemmin sitä tärkeintä – eli sitä, minkä päälle se talo rakennetaan.
Omakotitalo sekä muutkin rakennukset rakennetaan aina kantavan maan päälle. Huonolle maaperälle rakennettu talo varmasti vajoaa eikä sitä koeta kovin pitkäaikaiseksi ratkaisuksi. Käytännössä tämä tapahtuu siten, että pintamaat ja muu eloperäinen aines poistetaan ja tilalle tuodaan kantavaa maata kuten soraa riittävä kerros. Meillä maatöiden hinnaksi tulee noin 50 000 euroa. Tämä sisältää kaikki maahan liittyvät työt aina perustuksiin asti sekä nyt syksylle tulevat pihan muotoilut. Itse piha (kuten nurmikko) on ensi kesän asia ja oma erillinen kustannus.
Toinen suosittu tapa rakentaa on paalutus. Paalutusta tehdään ensisijaisesti jos tontti on savea. Paalutuksessa isketään rautapaalut pitkälle maaanpinnan sisään siten, että ne saavuttavat kallion ja talo rakennetaan niiden varaan. Paalutuksessa ei tehdä anturavalua soran päälle vaan perustukset tehdään paalujen päälle. Erikoisuutensa vuoksi paalutus on myös kalliimpi vaihtoehto kuin perinteinen sorapatjan päälle rakentaminen. Sain hintahaarukan paalutuksesta tutulta kanssaraksaajalta. Kyseisellä raksalla Ylöjärvellä maatöiden hinta oli tänä kesänä 30 000 euroa ja paalutuksen ja perustuksien hintalapuksi tuli 40 000 euroa eli kokonaisuudessaan maatyöt kustansivat 70 000 euroa. Itse paalutuksen osuus oli arviolta kymmenen tuhatta euroa. Nämä hinnat eivät myöskään sisällä lopullisia pihatöitä tai sen viimeistelyä.
Rinnetontit ovat asia erikseen. Omien vanhempien mökkiprojektissa räjäyteltiin parin päivän ajan kalliota, kunnes mökille sopiva kuoppa oli saatu muodostettua. Maatöihin joihin kuului kallion louhintaa 2 000 m3 sekä tarvikkeet sisältäen soran kustansivat mökin raksalla noin 40 000 euroa. Tähän saa lisätä isäni mukaan noin 300 tuntia kaivinkoneen työtä (noin 65€/h). Paljon säästää kun tekee itse, jos se on suinkaan mahdollista. Isäni arvioi säästäneensä kellarissa jopa 30 000 euroa kun latoi Lammin harkot itse ystävänsä kanssa toissa kesänä. Toki kaikilla tähän oman työn panokseen ei ole aikaa tai osaamista, mutta en työn osuutta yhtään vähättelisi laskuista.
Viliseekö eurot silmissä? I know, niin meilläkin. Mutta kokemuksista on hyvä maksaa ja raksaaminen on juuri sitä – hitonmoinen kustannus ja vielä suurempi kokemus.

 

Takaisin asiaan.
Meillä tonttimme maapohja oli yksi ratkaisevista tekijöistä tonttia ostaessa sijainnin lisäksi. Me tiesimme pohjan olevan hyvä ja se olikin pelkkää soraa kymmenen sentin pintamaakerroksen jälkeen. Tontille tuotiin siitäkin huolimatta rekoittain kantavaa soramaata sekä täyttömaata.
Talomme on rakennettu 178.30 metriä merenpinnan yläpuolelle.
Tontille on tuotu suhteessa paljon maata, sillä Kalle kokee tärkeäksi, että vedet huilaavat varmasti poispäin talon rakenteista. Lähellä oleva joki on noin 174 metriä meren pinnan yläpuolella eli tulvimisvaraa on hyvin. On hyvin epätodennäköistä, että joki tulvisi koskaan meidän tontin reunalle saakka, koska Sodankylässä vesien korkeuksia säädellään Kemijoki Oy:n toimesta. Näinä vuosina olen tosin joutunut toteamaan, että lähestulkoon kaikki on Lapissa mahdollista.
Sovimme eilen tulevan naapurimme kanssa tontin reunoista ja iloksemme saimme todeta, että olimme samoilla linjoilla pintojen muotoiluista. Kaikennäköisistä naapurisuhteiden aloituksista olemme kuulleet, joten olemmekin onnekkaita, että molemmat naapurimme sekä kanssarakentajat ovat hyvinkin rentoja ja mukavia persoonia. Odottelemme innolla ensi kesän iltoja!
Maatyöt alkoivat meillä lumen poistolla huhtikuussa, jonka jälkeen kaivuri kaivoi pintamaan tontin sivuun. Vielä vuosi sitten tonttimme oli risuista metsää ja kävimme ihmettelemässä puolukoiden keskellä olevaa muurahaispesää, jonka paikalle nyt rakennamme talon.

raksabudjetti paljonko maksaa rakentaminen maatyöt

Täyttömaata on kuskattu talon ympäröiviin tontin osiin ja näyttäisi siltä, että se riittää pihojen muotoiluun.
Täyttömaata pitää olla suhteessa reilusti ja varsinkin jos taloa on nostettu korkealle. Ilman sopivassa suhteessa laskevaa pihaa terassista saattaa tulla nopeasti parveke.
Yli puolen metrin pudotukset terassin ja alla olevan maan välillä vaativat Suomen rakentamismääräyskokoelman käyttöturvallisuusasetuksien mukaan kaiteet, eivätkä ne ole kovin käytännöllisiä lapsiperheissä. Tästä syystä on tärkeää tuoda maata tasaisesti myös talon ympärille.
Kantava maa tuotiin talon alle toukokuussa ja tarkoituksena on, että tulevalle lisärakennukselle tehdään maatyöt myös tänä syksynä. Näin säästymme siltä vaivalta (sekä laskulta) ensi keväänä. Kantavaa soramaata tarvitaan myös luonnollisesti niille kohdille mistä ajetaan autolla. Meidän tontilla on kaksi liittymää, yksi autokatokselle ja etuovelle sekä toinen pienempi liittymä, joka tulee tulevaisuudessa olemaan ajoreitti vierasmajalle.
Maa-aines maksoi meillä keskimäärin:
  • Hiekka 7,5 €/tonni
  • Sora 7 €/tonni
  • Sepeli 10 €/tonni
Yhteensä maata on tuotu tontillemme ainakin 1500 tonnia. Tonttimme virallinen nimi on Kurki-Monttu. Maa-aineksen laatua ei hyvän maaperän vuoksi tarvinnut vaihtaa, mutta lisää sitä sai tuoda nimensä mukaisesti reilusti.
Maatöiden tärkeyttä on hankala olla korostamatta, mutta myönnän kyllä, etten ollut ennen tätä projektia pohtinut lainkaan sitä työmäärää, joka on tehtävä ennen kun taloa voi edes aloittaa rakentamaan. Jatkuva suunnittelutyö etenee meillä myös pihaan, terasseihin, ajoväyliin ja muuhun suunnitteluun. Ratkaisut pihan suurista linjoista tulee tehdä jo nyt, vaikka piha valmistuu vasta ensi kesänä.
raksabudjetti paljonko maksaa rakentaminen maatyöt
Miksi maatyöt ovat niin tärkeät:
Sadeveden lyhyt elinkaari raksablogissa:
Kun sataa, niin sadevesi valuu katolta ränneihin. Rännit suojaavat talon seiniä sekä ohjaavat sadeveden pystyputkia pitkin sadevesikaivoihin. Sadevesikaivoista vesi huilaa sadevesiviemäreitä pitkin talosta poispäin ja lopulta tontin reunalla olevaan kivipesään. Samaan kivipesään menevät myös talon ympärille asennetut salaojien purkuputket. Salaojat ovat tärkeät ennen kaikkea keväällä, kun suuret lumimassat alkavat sulamaan. Lumien sulaessa kaikki vesi ei pääse valumaan poispäin rakennuksesta niin silloin ne sulaessaan ohjautuvat talon reunoilla oleviin salaojiin ja niitä pitkin pois pitäen rakennuksen kuivana.
maatyöt kustannus rakentaminen
Ja näin talo on rakennettu korkealle, kauas pohjavedestä, joen mahdollisesta noususta sekä se on suojattu kaikilta perinteisimmiltä luonnonilmiöiltä. Toivottavasti pysyy kuivana ja eiköhän se pysy!
Näiden seikkojen vuoksi, vaikka maatöiden hinnat ja ehkä jopa tärkeys monesti aliarvioidaan, voidaan kuitenkin sanoa niiden olevan ehkä yksi olennaisimmista rakennusvaiheista.
Maatöiden ohella tehdyt päätökset elävät rakentajan kanssa pitkälle tulevaisuuteen pihan ratkaisuina ja huonosti suunnitellut piharatkaisut eivät ole kovinkaan helposti eikä ainakaan edullisesti muutettavissa. Rahakeskustelu sekä #rahapuhettarakentamiseen tägistä kiitän Instagrammin loistavaa raksayhteisöä ja erityisesti käyttäjää nimeltä @kotimatka. Rahapuhetta ei voi välttää kun rakentaa. Olemme kaikki todella tärkeiden sekä omassa mittapuussa suurien kustannuksien yllä – riippumatta mihin tai minkälaista rakentaa. #Rahapuhettarakentamiseen on ollut itselle mukava keino osallistua laajempaan keskusteluun puhumalla itsekin omista kustannuksista avoimesti.
Raksaaja – kommentoihan alas teidän maatöiden hinta! Kuten sanoin jo alussa, maatyöt yllättävät monet. Yllättivät meidätkin.
Lisää tietoa löydät Suomen rakentamismääräyskokoelman käyttöturvallisuusasetuksista löydät Ympäristöministeriön sivuilta:
https://www.ym.fi/fi-FI/Maankaytto_ja_rakentaminen/Lainsaadanto_ja_ohjeet/Rakentamismaarayskokoelma/Kayttoturvallisuus